Zum Hauptinhalt springen
LEHMI GmbH – info@lehmi-immobilien.de
LEHMI GmbH – info@lehmi-immobilien.de
LEHMI GmbH, die Top-Adresse für Immobilien­verwal­tung in NRW

Professionelles Immobilienmanagement für den Substanzerhalt und die Wert­erhö­hung Ihres Immobilienbestands

Mit über 210 Mio. verwaltetem Vermögen ist die LEHMI GmbH für viele Immobilieninvestoren in NRW der erste Ansprechpartner, wenn es um das Property Management geht. Ob Wohn­immo­bilien, Fac­hmarkt­zentren, Einkauf­zentren, De­menz­wohnheim, Kinder­tagesstätte oder Büro­immobilien – um den Substanz­wert zu erhalten, respektive zu erhöhen und eine kontinuierliche Weiterentwicklung Ihrer Immobilie / Ihres Immo­bilien­port­folios zu gewährleisten, ist eine konse­quente Bewirtschaftung und ein pro­fess­ionelles, jederzeit kontrol­lierendes Immobilien­manage­ment notwendig. Unser fach­kom­peten­tes Team ist gerne für Sie da und unterstützt Sie mit ganz­heitlicher Be­treu­ung Ihrer Immo­bilie, unter der Beachtung der optimalen Wert­schöpfungs­kette.

Auf die Anforderungen institutioneller Investoren, Family Offices, Stiftungen und Auftraggeber sind wir optimal eingestellt

Als institutioneller Investor, Family Office, Stiftung und Auftraggeber finden Sie in uns einen erfahrenen und leistungsstarken Partner. Ihren individuellen Anforderungen werden wir unter anderem durch budgetsichere Umsetzung von Capex-Maßnahmen, termingerechte Reportings (deutsch / englisch) und variable Prozesse gerecht.

Wir setzen auf messbare Ziele und erreichen sie zuverlässig!

Finanzziele

Optimierung der Nutzungsdauer der Immobilien.

Leistungsziele

Effiziente Unterstützung der Kernprozesse: wie z.B. Hinzuziehung von kompetentem Fachpersonal.

Kostenziele

Reduzierung der direkten Instandsetzungskosten und Optimierung der Betriebskosten.

Sonstige Ziele

Umweltverträglichkeit und energetische Effizienz, z.B. Solartechnik.

Unsere Schwerpunkte

Unseren Fokus setzen wir primär auf gewerblich genutzte Immobilien wie Fachmarkt- und Einkaufzentren, Büro- und Geschäftshäuser, Demenzwohnheime und Kindertagesstätten. In diesem Bereich bieten wir Ihnen mit der Expertise aus über 30 Jahren Markterfahrung exzellenten Service mit messbarem Erfolg.
Anfrage Immobilienverwaltung

Unser Leistungs­an­ge­bot rund um Immobilien­verwaltung / Immo­bilien­manage­ment

Wir fungieren als erster Ansprechpartner gegenüber Ihren Mietern, Behörden, u. a. in allen immobilien­wirtschaftlichen Themen­bereichen. Um Sie bei der nachhaltigen Objekt­bewirt­schaftung zu unterstützen, unterbreiten wir Ihnen Entschei­dungsvorlagen. Dabei können wir Ihnen eine schnelle Reaktion und eine hohe Flex­ibilität garantieren. Durch individuelle Reportings und die Doku­mentation aller Leistungen und Kennzahlen haben Sie jederzeit Trans­parenz und Kontrolle.
Kaufmännisches Objektmanagement

Kaufmännisches Objektmanagement

Unser Leistungspaket auf einen Blick:
Im Bereich des kaufmännischen Objektmanagements bieten wir Ihnen ein umfassendes Leistungsangebot, dass Sie von administrativen Tätigkeiten entlastet und die nachhaltige Bewirtschaftung Ihrer Objekte sichterstellt.
  • Vertrags- und Leistungsanalyse
  • Betreuung bei Mietvertragsabschlüssen
  • Mietvertragsverwaltung
  • Erfassung aller mietvertraglichen Standards und Sondervereinbarungen mit den Mietern
  • Überwachung der Einhaltung von vertraglichen Pflichten
  • Verhandlung von Mietvertragskonditionen
  • Anpassung des Mietzinses (z. B. Indexüberwachung) und der Betriebskostenvorauszahlungen
  • Verwahrung und ggf. Anpassung von Mietsicherheiten
  • Fristenkontrolle (Kündigung, Optionsausübung, etc.)
  • Überwachung, Durchführung und Durchsetzung mietvertraglich vereinbarter Pflichten sowie geschuldeter Mietzahlungen
  • Reporting aller mietvertragsrelevanten Bestandteile (deutsch, englisch, cash-flow basiert, etc.)
  • Versicherungsmanagement (Schadenserfassung & -abwicklung gemeinsam mit dem Versicherer)
  • Quadratmetererfassung gemäß Baugenehmigung
  • Mietbereichsübergaben und –abnahmen
  • Nebenkostenmanagement
  • Budgetplanung
  • Budgetkonforme Betriebskosten / Kostenoptimierung
  • Sorgfältige Erfassung der Betriebskosten
  • Juristisch- und mietvertragskonforme Betriebskostenabrechnung
  • Verhandlung der Umlagefähigkeit der Betriebskosten mit möglichst geringer Eigentümerbelastung
  • Geringe Einspruchsrate durch klare und verständliche Abrechnung
  • Überwachung und Inkasso von Nachzahlungen (Forderungsmanagement)
  • Angemessene Dimensionierung der Vorauszahlung
  • Vorbereitende Buchhaltung Zusammenarbeit mit Steuerberatern, Behörden, etc.
Technisches Objektmanagement

Technisches Objektmanagement

Unser Leistungspaket auf einen Blick:
Mit unserem umfassenden Serviceangebot rund um das technische Objektmanagement sichern wir den Erhalt und die Optimierung der Gebäudesubstanz und entlasten Sie professionell von administrativen Tätigkeiten.
  • Erhalt und Optimierung der Gebäudesubstanz
  • Prüfung, ob baustatische Veränderungen ohne Genehmigung erfolgt sind
  • Kalkulation Projektbudget (Ausschreibung / Preisvergleiche)
  • Projektzeitpläne
  • Auftragsvergabe sowie -überwachung und -abnahme für jede Projektphase
  • Organisation und Koordination von Objektplanern / Fachunternehmen
  • Überwachung des bautechnischen Arbeitsfortschritts, inklusive Reportings
  • Prüfung von Zweckentfremdung der Mietobjekte
  • Vorbereitung von Nutzungsänderungen nach BauGB
  • Überwachung öffentlich rechtlicher Bebauungsplanänderungen, welche negative Einflüsse auf die Bestandsobjekte haben könnten, durch Einleitung von Widerspruchsverfahren.
  • Controlling von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten
  • Haustechnik / Gebäudeüberwachung
  • Ausschreibung / Preisvergleiche
  • Auftragsvergabe sowie -überwachung und -abnahme
  • Mängelbeseitigungscontrolling
  • Vergabe von Wartungsaufträgen
  • Überwachung Wartungsarbeiten
  • Kostenüberwachung
  • Datenerfassung und -pflege
  • Vorschlagswesen für Umbau und Renovierung im Rahmen der Baugesetzgebung
  • Gewährleistungsüberwachung
  • Behördliche Prüftermine
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Steuerung von komplexen, technischen Baumaßnahmen
  • Überwachung der Verkehrssicherungspflicht
  • Verfolgung Prüffristen gem. Prüfverordnung
Infrastrukturelles Objektmanagement

Infrastrukturelles Objektmanagement

In Ihrem Auftrag übernehmen wir die Ausschreibung, Beauftragung, Kontrolle und Steuerung von externen Facility Managementdienstleistungen wie:
  • Reinigung innen / außen / Bodenflächen / Glas
  • Schließdienst
  • Gebäudesicherheitsdienst
  • Müllentsorgungskonzepte / Müllpresssysteme
  • Winterdienst
  • Schädlingsbekämpfung
  • Gebäudeleitsystem / Logistik
  • Pflege der Außenanlagen und Begrünung
  • Brandschutzbeauftragung und Brandschutzbeachtung
  • Brandmeldeanlagenüberwachung
  • Tiefgaragenbetrieb / Tarifabrechnung
Unser Qualitätsversprechen:
  • Beratung und Betreuung durch Ihren persönlichen Ansprechpartner
  • Herausragende Marktposition für Immobilien in NRW und im Ruhrgebiet
  • Jahrzehntelange Erfahrung in der Immobilienwirtschaft
  • Exzellentes Marktwissen rund um Immobilien in Duisburg, Düsseldorf, Krefeld, Essen und Moers
  • Starkes nationales und internationales Netzwerk
  • Individuelle, bedarfsgerechte und flexible Lösungen
  • Wertsteigerndes, aktives und vorrausschauendes Handeln
Vermittlung Ihrer Privatimmobilie

Sie möchten Ihre Immobilie in Duisburg, Düsseldorf, Krefeld, Essen oder in Moers verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von unserem Know-how und unserer exzellenten Vernetzung.

Mehr zum Unternehmen
Kontakt