LEHMI GmbH – info@lehmi-immobilien.de
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Immobilienverwaltung für
Wohn- & Geschäftshäuser
Mit unserer Immobilienverwaltung sorgen wir für Entlastung
und die Erreichung Ihrer Ziele
Als in Nordrhein-Westfalen agierendes Immobilienunternehmen fungieren wir als erster Ansprechpartner gegenüber Ihren Mietern, Behörden u. a. in allen immobilienwirtschaftlichen Themenbereichen. Beginnend mit der Mieterakquisition, über die Verfolgung von Mietrückständen, die Kontrolle und Optimierung von Nebenkosten, bis hin zur Beratung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen unsere Immobilienverwaltung zuverlässige Entlastung.
Die nachhaltige Werterhaltung und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie steht im Fokus unserer Arbeit. Dabei verstehen wir unser Handeln nicht nur als eine reine Verwaltung im klassischen Sinne, sondern als aktives Management. Vollvermietete Wohnanlagen, geringe Mieterfluktuationen, eine optimierte Kostenstruktur sowie ein geringer Instandhaltungsrückstand belegen seit vielen Jahren den Erfolg unserer Immobilienverwaltung. Zufriedene Mieter sind die Grundlage einer langfristigen und vertrauensvollen Geschäftsbeziehung. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch mit Modernisierungs-, Instandhaltungs- oder energetischen Maßnahmen stets zur Seite und entwickeln neue Konzepte für Drittverwendungsmöglichkeiten.
Im Bereich der Immobilienverwaltung machen wir Ihre Ziele zu unseren Zielen
Vollvermietete Wohnanlagen
Geringe Fluktuation
Optimale Kostenstruktur
Kontinuierliche Instandhaltung
Nebenkostenoptimierung
Immobilienverwaltung braucht
Konstanz und Expertise
Gemeinsam mit unserem Team bieten wir Ihnen ein individuelles und ganzheitliches Objektmanagement an, um Sie als Eigentümer und Vermieter durch eine maßgeschneiderte, kosten- und zukunftsorientierte Immobilienbewirtschaftung zu entlasten. Wir begleiten Sie in allen Fragen der Gebäudebewirtschaftung und lösen Ihre Herausforderungen. Nutzen Sie unser Know-how und steigern Sie damit die Wirtschaftlichkeit Ihrer Immobilie!
Unser Leistungsangebot rund um Immobilienverwaltung
für Wohn- und Geschäftshäuser
Objektmanagement Kaufmännisch
Objektmanagement Kaufmännisch
Unser Leistungspaket auf einen Blick:
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Betreuung bei Mietvertragsabschlüssen
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Mietvertragsverwaltung
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Erfassung aller mietvertraglichen Standards und Sondervereinbarungen mit den Mietern
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Überwachung der Einhaltung von vertraglichen Pflichten
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Verhandlung von Mietvertragskonditionen
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Anpassung des Mietzinses (z. B. Mieterhöhung bei Modernisierung) und der Betriebskostenvorauszahlungen
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Fristenkontrolle (Kündigung, Optionsausübung, etc.)
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Überwachung, Durchführung und Durchsetzung mietvertraglich vereinbarter Pflichten sowie geschuldeter Mietzahlungen
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Versicherungsmanagement (Schadenserfassung & -abwicklung gemeinsam mit dem Versicherer)
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Mietbereichsübergaben und –abnahmen
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Verwaltung der Mietsicherheiten
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Nebenkostenmanagement
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Budgetkonforme Betriebskosten / Kostenoptimierung
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Sorgfältige Erfassung der Betriebskosten
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Juristisch- und mietvertragskonforme Betriebskostenabrechnung
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Geringe Einspruchsrate durch klare und verständliche Abrechnung
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Überwachung und Inkasso von Nachzahlungen
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Angemessene Dimensionierung der Vorauszahlung
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Zahlungsverkehr des Objektes mit Dienstleistern, Versorgungsunternehmen, Städten und Kommunen
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Vorbereitende Buchhaltung Zusammenarbeit mit Steuerberatern, Behörden, etc.
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Flexibles, fundiertes Berichtswesen
Objektmanagement Technisch
Technisches Objektmanagement
Unser Leistungspaket auf einen Blick:
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Erhalt und Optimierung der Gebäudesubstanz
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Prüfung, ob baustatische Veränderungen ohne Genehmigung erfolgt sind
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Kalkulation Projektbudget (Ausschreibung / Preisvergleiche)
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Projektzeitpläne
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Auftragsvergabe sowie -überwachung und -abnahme für jede Projektphase
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Überwachung des bautechnischen Arbeitsfortschritts, inklusive Berichtswesen
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Prüfung von Zweckentfremdung der Mietobjekte
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Vorbereitung von Nutzungsänderungen nach BauGB
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Überwachung öffentlich rechtlicher Bebauungsplanänderungen, welche negative Einflüsse auf die Bestandsobjekte haben könnten, durch Einleitung von Widerspruchsverfahren
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Controlling von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten
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Haustechnik / Gebäudeüberwachung
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Regelmäßige Kontrolle und Begehung des Objektes
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Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
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Auftragsvergabe sowie -überwachung und -abnahme
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Mängelbeseitigungscontrolling
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Vergabe von Wartungsaufträgen
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Überwachung Wartungsarbeiten
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Kostenüberwachung
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Datenerfassung und -pflege
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Vorschlagswesen für Umbau und Renovierung im Rahmen der Baugesetzgebung
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Gewährleistungsüberwachung
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Behördliche Prüftermine
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Überwachung der Verkehrssicherungspflicht
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Verfolgung Prüffristen gem. Prüfverordnung
Objektmanagement Infrastrukturell
Objektmanagement Infrastrukturell
Ausschreibung, Beauftragung, Kontrolle und Steuerung von externen Facility Managementdienstleistungen wie
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Reinigung innen / außen / Bodenflächen / Glas
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Schließdienst
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Gebäudesicherheitsdienst
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Müllentsorgungskonzepte / Müllpresssysteme
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Winterdienst
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Schädlingsbekämpfung
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Gebäudeleitsystem / Logistik
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Pflege der Außenanlagen und Begrünung
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Brandschutzbeauftragung und Brandschutzbeachtung
Unser Qualitätsversprechen:
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Beratung und Betreuung durch Ihren persönlichen Ansprechpartner
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Herausragende Marktposition für Immobilien in NRW und im Ruhrgebiet
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Jahrzehntelange Erfahrung in der Immobilienwirtschaft
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Exzellentes Marktwissen rund um Immobilien in Duisburg, Düsseldorf, Krefeld, Essen und Moers
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Starkes nationales und internationales Netzwerk
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Individuelle, bedarfsgerechte und flexible Lösungen
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Wertsteigerndes, aktives und vorrausschauendes Handeln
Vermittlung Ihrer Privatimmobilie
Sie möchten Ihre Immobilie in Duisburg, Düsseldorf, Krefeld, Essen oder in Moers verkaufen oder vermieten? Profitieren Sie von unserem Know-how und unserer exzellenten Vernetzung.